Trước đây muốn tìm một mặt bằng tại các tuyến đường buôn bán sầm uất như Đồng Khởi, Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo, Hai Bà Trưng… để mở cửa hàng thời trang, văn phòng đại diện… không dễ, và trong giới kinh doanh thường gọi đây là “những chú gà đẻ trứng vàng”. Thế nhưng trong thời gian gần đây đã bắt đầu xuất hiện hàng loạt mặt bằng được rao biển cho thuê nhưng ít khách đến hỏi.

Mặt bằng hết đẻ trứng vàng

Anh Hùng, một nhân viên môi giới cho biết, anh được chủ một mặt bằng khá lớn trên đường Hai Bà Trưng, vốn là nơi trưng bày sản phẩm một công ty điện tử lớn, nhờ tìm khách thuê. Hai tháng qua, Hùng cố gắng thoả thuận nhiều mức giá kèm theo đó là một số ưu đãi nhưng chưa thấy có người thuê. Chủ một mặt bằng khá lớn trên đường Cộng Hoà cũng than thở, hơn một năm trước, mặt bằng này được cho thuê mở cửa hàng trang trí nội thất, với mức giá cho thuê hơn 2.000 USD/tháng. Một năm trở lại đây, buôn bán ế ẩm, người thuê cứ đòi trả lại mặt bằng, dù anh đã đồng ý đàm phán giảm giá thuê xuống nhưng dường như bên thuê vẫn muốn trả mặt bằng.

Trên nhiều tuyến đường xa trung tâm thành phố như Cách Mạng Tháng Tám, Lê Văn Sỹ (quận Tân Bình)… tình hình cho thuê còn khó khăn hơn. Một số chủ cửa hàng đã đăng biển đóng cửa, chuyển địa điểm, sang lại cửa hàng.

Tại chợ Bến Thành, một trong những “điểm nóng” trong phân khúc mặt bằng bán lẻ ở TP.HCM, giá cho thuê sạp trong ba năm gần đây luôn trên 1.000 USD/sạp và có lúc đỉnh cao giá cho thuê đạt đến 4.500 USD/sạp đôi, nhưng ở thời điểm tháng 10.2011 này, cận kề tháng kinh doanh cuối năm đón khách du lịch, bán hàng tết thì giá cho thuê chỉ còn khoảng 850 USD/sạp. Bà N.T.Thu, vừa cho thuê sạp đơn ngay góc ngã tư, thuộc khu vực 2 chợ Bến Thành cho biết: “Do bán ế, nên tôi chấp nhận cho thuê giá chỉ có 17 triệu/tháng”. Một số sạp nằm trong góc khuất chợ Bến Thành, không có người thuê buôn bán, chỉ có những chủ sạp trong chợ chịu thuê làm kho chất hàng, giá chỉ còn khoảng 4 – 5 triệu đồng/tháng.

Đóng cửa hoặc cho thuê lại

Sự sụt giảm sức mua của thị trường bán lẻ khiến nhiều doanh nghiệp đã phải quyết định đóng cửa và trả mặt bằng trước hạn. Chẳng hạn như thời trang C. từ 80 showroom đã giảm còn 45 showroom, nhãn hiệu P. từ 76 cửa hàng còn 56 cửa hàng… Anh Ninh, chủ một chuỗi cửa hàng bán đồ gỗ xuất khẩu cho biết vừa phải quyết định dẹp một tiệm trên đường Nguyễn Thái Bình, quận Tân Bình và huỷ luôn kế hoạch mở chi nhánh trên đường 3.2, chấp nhận mất tiền đặt cọc mặt bằng vì kết quả kinh doanh không đạt như kế hoạch ban đầu. Chủ doanh nghiệp này chia sẻ, chuyện mặt bằng tăng giá thực sự không phải là vấn đề lớn. Mấu chốt của vấn đề nằm ở việc buôn bán khó khăn, không đủ sức trang trải cho tất cả các chi phí nên đành phải điều chỉnh lại kế hoạch để giảm áp lực.

Đó cũng là một giải pháp mà khá nhiều người đã lỡ thuê mặt bằng dài hạn tính đến trong bối cảnh tình hình kinh doanh không lấy gì phát đạt. Chị N. Lan, quản lý của một công ty thời trang có thuê mặt bằng trên đường Hai Bà Trưng, quận 3 cho biết, năm ngoái công ty của chị đã thuê mặt tiền của hai căn nhà phố liền kề trên đường này để mở showroom. Tuy nhiên, tình hình kinh doanh không tốt, trong khi đó để lấy được mặt bằng này công ty của chị đã đặt cọc khá nhiều tiền cũng như chấp nhận một giá thuê khá cao với thời hạn hợp đồng ba năm. Do đó, chị đã thu hẹp showroom cửa hàng còn một nửa và một nửa được rao cho thuê lại để bù đắp chi phí. Nhưng chị Lan vẫn chưa cho thuê được. Việc chia sẻ mặt bằng thuê đang xuất hiện khá nhiều trên tuyến đường này, chị Lan cho biết thêm