Với hy vọng lãi lớn, giới đầu cơ bất động sản tại Trung Quốc đang đua nhau “gom hàng”. Trên thực tế, trong hơn một thập kỷ qua, giá nhà đất ở nước này không năm nào không tăng. Có cầu ắt có cung, các công ty địa ốc lớn đẩy mạnh hợp tác với chính quyền địa phương để “hô biến” những thành phố cũ kỹ thành những đô thị hiện đại.

Trung tâm của "cơn sốt" bất động sản đang diễn ra tại Trung Quốc chính là Thượng Hải, thành phố giàu có và sôi động nhất. Hoạt động mua bán bất động sản ở Thượng Hải đang diễn ra với tốc độ chóng mặt, với những vụ đấu giá đất trị giá hàng tỷ USD và những danh sách khách chờ mua nhà dài dằng dặc. “Tốc độ mua nhà ở đây còn nhanh hơn cả mua rau”, ông Andy Xiang, một người vừa bỏ tiền cọc để đặt một mua căn hộ trị giá 1,3 triệu USD tại dự án có tên Xintiandi cho hay.

Cao cấp nhất ở Thượng Hải hiện nay vẫn là dự án Tomson Riviera với bốn tòa nhà màu vàng soi bóng xuống dòng sông Hoàng Phố. Tại đây không khó để tìm những căn hộ có trang thiết bị bếp nhập từ Đức, cửa kính nhập khẩu từ Bỉ, bồn tắm nhập từ Italy, còn ổ khóa có thể đọc dấu vân tay. Không chỉ vậy, một số căn hộ trong dự án được trang trí bởi những hãng thời trang hàng đầu thế giới như Armani, Fendi, hay Versace.

Liu Yiquian, một doanh nhân ở Thượng Hải và cũng là khách hàng của Tomson Riviera chia sẻ, ông đã bỏ 11,5 triệu USD để mua một căn hộ 540 m2 ở khu nhà cao cấp Tomson Riviera vào năm ngoái. Tuy nhiên, đó chỉ là một phần nhỏ trong “bộ sưu tập bất động sản” của ông. Ông Liu cho hay, ông sở hữu quá nhiều căn hộ đến nỗi “không nhớ chính xác là bao nhiêu”.

Không riêng Thượng Hải, sự hoa mỹ đang có mặt khắp nơi. Tháng 12 năm ngoái, một nhóm các nhà phát triển chi ra 3,5 tỷ USD cho một khu đất khổng lồ ở Quảng Châu. Tại thành phố Thiên Tân, phía Bắc Trung Quốc, các nhà đầu tư đang phát triển một “thành phố nổi” trị giá 3 tỷ USD, với một loạt hòn đảo được xây dựng trên các hồ nước tự nhiên, villa tiện nghi, khu mua sắm, một công viên nước giải trí và một khu nghỉ dưỡng trượt tuyết trong nhà lớn nhất thế giới.

Quả bóng căng phồng?

“Xét trên mọi phương diện truyền thống thì đây đúng là quả bong bóng địa ốc”, ông Andy Xie, một nhà phân tích độc lập trước đây từng làm việc ở Morgan Stanley nhận xét.

Thống kê của Chính phủ Trung Quốc cho thấy, trong năm 2009, doanh số thị trường nhà ở tại nước này đã đạt con số kỷ lục 560 tỷ USD, tăng 80% so với năm trước.

Trước sự leo thang miệt mài của thị trường nhà đất, Chính phủ Trung Quốc tỏ ra rất lo ngại về sự tăng trưởng "nóng" này và bắt đầu thắt chặt lại tín dụng, trong đó có quy định hạn chế những ai mua căn nhà thứ hai bằng cách thế chấp.

Thị trường nhà đất ở Trung Quốc đang phát triển chóng mặt

Tuy nhiên, việc Trung Quốc có đang đối mặt với bong bóng địa ốc hay không vẫn là chủ đề tranh cãi khá gay gắt của các nhà chuyên môn. Một số nhà kinh tế học như Nicholas Lardy thuộc Viện Kinh tế quốc tế Peterson ở Washington, Mỹ, cho rằng, sự phát triển bùng nổ hiện nay của thị trường bất động sản Trung Quốc chẳng qua chỉ là một mặt của quá trình đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ ở nước này.

Một số chuyên gia khác lại cho rằng, giá nhà ở Trung Quốc đang bị thổi phồng quá đáng bởi sự tham lam của các công ty phát triển địa ốc.

Song mặc cho giới chuyên gia tranh cãi về khái niệm “bong bóng”, nhà ở những dự án như Tomson Riviera vẫn không ngừng tăng. Tờ New York Times ước tính, với số tiền mua một căn hộ ở dự án Tomson Riviera (24 triệu USD), người ta có thể dễ dàng mua được điền trang rộng hơn 2 ha, bao gồm một tòa nhà 22 phòng ở New Canaan, bang Connecticut, Mỹ.